我没看错吧？禅城地铁三房108万起，月供3-4K

大家好，我是功夫萨。如果你在禅城上班，拿着20多万想买房，不必囊中羞涩，不妨看看上车板块南庄，现在有超过10个一手楼盘等你挑选。

新政后，南庄解除限购，无房无贷首付两成，首付门槛从40几万降至20几万，与周边的罗村、狮山、西樵首付相差无几。

哪些楼盘值得买？速度看看！

下周三20:00，功夫君直播聊聊法拍房，近期笋盘很多哦！感兴趣的，记得点【预约】哦！

凤翔湾板块：

有盘端午成交超5月，涨价5%

今年以来，禅城区人民医院总院动工、凤翔大桥主塔封顶，让凤翔湾板块热度上升。这个端午假期，凤翔湾两个项目表现亮眼。

凤翔湾壹号：端午推出10套特价单位，单价1.5万/㎡起，要求三天准时签约，只接受纯商贷。节后特价单位已卖完，整体价格上调5%。

销售说，“端午三天我们卖了53套”。萨姐翻查网签，该盘端午假期销量相当于5月全月销量1.7倍，新政影响立竿见影。

项目在售B区1座和A区2座，户型为83-118㎡三四房，带装修，售价约1.6-1.8万/㎡。B区1座更靠近东平河，望江景观更好，而且是2梯4户，价格会比A区2座贵点，特价单位多数位于2座，为2梯6户。

今天，该盘又加推一批返场特价单位，83㎡三房140万起，96㎡168万㎡起，售价上调为1.6万/㎡起。

| 凤翔湾壹号端午假期人气

海伦堡·汇银·玖悦澜湾：与凤翔湾壹号一路之隔，三房起步94㎡，为了控制总价，采取毛坯销售，售价约1.3-1.5万/㎡。

“端午期间，我们都卖了十几套，价格很优惠，三房最低总价不到130万”，销售说，特价单位大部分位于2、3座，只有零星楼层单位。

项目近期加推4座94-125㎡三四房，售价在1.4万/㎡以上。94㎡和105㎡三房朝南望花园，110㎡朝东望东平河，如果你想要望江单位，要选四房户型。

无房无贷可做两成首付，另外项目推出首付分期金融方案，最短5年，最长8年，利率3%。

| 海伦堡·汇银·玖悦澜湾客户签约

绿岛湖板块：

地铁三房108万起，低价抢客

绿岛湖板块各盘差价很大，贵的三房达到160-170万，最便宜的108-130万有交易。

金辉辉逸云庭：端午期间人气不错，5月30日至6月5日录得网签26套，登上禅城区一手住宅网签量榜首。

该盘持续以价换量，有三套86㎡三房总价108万起，单价低至1.25万/㎡，比三月萨姐去看的时候更便宜，正常要125-135万/套。不过86㎡全部为北向，无套房，如果是94㎡三房，总价要去到136万起。

| 金辉辉逸云庭端午假期人气

项目距离湖涌地铁站约600米，与保利中交大都汇地段相似。从特价单位看，金辉94㎡对比保利97㎡，总价低20-25万。【户型对比看这里】

不过，保利+中交是双央企，还是地铁上盖，自带大商场、空中花园等，资金实力和楼盘颜值更好。

万科金域半岛：即使工作日下午有大暴雨，销售中心内人气不错，大部分是自来客。“端午前两天我们卖了20几套，明显感受到客户买房情绪上来了，” 销售告诉萨姐，端午折扣保留到本周末。

项目在售3座87-116㎡三四房，带装修，售价约1.45-1.6万/㎡。它采用实体板房展示，87㎡南向三房可望中心泳池，楼距超百米，现场看户型实用率比较高。

| 万科金域半岛节后工作日人气

萨姐算了一套低楼层的87㎡南向三房，折后总价约143万。如果对朝向没要求，北向特价单位最低126万，单价低至1.45万/㎡。

实话说，这个盘除了离绿岛湖中心区远点，万科产品力是很OK的，客户上门都会容易被带动情绪，萨姐看了也有点心动，社区有风雨连廊、实体园林展示、会所等。

世茂弘阳·绿岛湖公馆：近期新推14座，95-120㎡带装修三四房，售价约1.6-1.7万/㎡。三房总价约150-160万，两成首付30万起。

此外，项目在售11、12座尾货，特价三房总价139万起，单价低至1.45万/㎡。但11、12座比较靠近佛山一环，可能有噪音影响。

由于该盘靠近在建的市二医院新院区、绿岛湖学校，未来会覆盖到周边更多医生、护士和教师群体购买。

| 世茂弘阳·绿岛湖公馆节后工作日人气

此外，绿岛湖板块还有中建壹品佛山建投·誉湖和龙光玖龙臺，三房总价160-170万起步，算是区域内门槛较高项目。龙光玖龙臺已进入清货阶段，单价1.8-2万/㎡。

| 中建壹品佛山建投·誉湖端午特价房

南庄大道板块：

极致户型 PK 偏改善户型

如果不追求地铁、湖景，反而更看重眼前配套、学校，可以看看南庄大道板块。

建投榕华里是今年3月才入市新盘，采取“小面积+低总价”，与美的时光形成错位竞争。举个例子，美的时光三房总价，可以买建投榕华里四房。

端午期间，建投榕华里推出5套一口价单位，75㎡三房102万起，87㎡三房122万起，103㎡四房146万起，单价低至1.36万/㎡。

| 建投榕华里端午假期人气

美的时光也推出一口价单位，98㎡三房139万起，120㎡四房165万起，但要求三天内交齐首付签约，只接受纯商贷。

此外，该盘搭配成交送万元车位券、豪华品牌家电等，优惠折扣仍有保留。

需求速配：

地铁、学校、江景、湖景

按照首付上车门槛，绿岛湖＞凤翔湾＞南庄大道＞吉利。靠近地铁、江景、湖景的项目溢价更高。

①关注地铁：金辉辉逸云庭、保利中交大都汇、龙光玖龙臺尾货、中建壹品佛山建投·誉湖；
②关注学校：世茂弘阳·绿岛湖公馆、万科金域半岛、金辉辉逸云庭、凤翔湾壹号、海伦堡·汇银·玖悦澜湾、建投榕华里、美的时光；③关注江景：凤翔湾壹号、海伦堡·汇银·玖悦澜湾、美的时光；④关注湖景：中建壹品佛山建投·誉湖

为了方便大家查找，萨姐已经整理好价格表：

不同板块怎么选？

绿岛湖板块的环境比较好，配套相对成熟，佛山二中附属学校+市二医院新院区已经在建，预计分别于2023年、2024年建成。

湖涌靠近绿岛湖，但除了地铁站+大都汇商业，配套比较欠缺，周边工业区较多。

凤翔湾板块这两年风头劲，与石湾一桥之隔，热度与绿岛湖不相上下，但目前城市面貌一般，仍需等旧改推动。

南庄大道一带缺乏商业，但家长们比较喜欢罗格实验学校+南庄中学，价格亲和力高。

吉利是南庄老城，生活配套可满足，但偏离禅城中心区，高峰期通勤起码多15分钟。

虽然德信禹洲曦悦打出三房86万起，两成首付仅17.2万起，但如果你不是在南庄工作，或预算超级紧张，不建议购买。

| 吉利广场，南庄人气最旺的商场

写在最后

月供4K变5K，可以接受吗？

在看房过程中，销售有句话最打动萨姐：

“上次首付两成是2015-2016年的时候，后来南庄纳入限购，首付都要三成起，现在等了这么多年，终于等到南庄可以两成首付，跟狮山、罗村、西樵一样，无房无贷首付只要20多万，机会真的很难得，不知道政策何时取消。” 事实确实是这样的，现在是刚需上车好时机。

| 万科金域半岛销售中心内，购房者与销售洽谈

不过，当我认真算一笔账，首付虽然从40多万变成20多万，但总价不变的，月供也从原来的4K多变成5K多。

乍眼看，月供只是增加700-1000元，但再想想，如果一个年轻人手头只有20多万首付，每个月要还5K多月供，压力还是挺大的。

所以，南庄放开限购，无论对开发商，还是购房者，都肯定是好事情，因为购房门槛降低了，更容易上车。

但萨姐还是要温馨提醒一句：刚需要多从自己的工作情况、收入水平、还贷能力等判断，是否适合出手买房。最后，祝大家都能买到心水的房子。

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